買房的朋友都知道，買二手房是一件非常麻煩的事情。 因為需要和賣家打交道，所以買房過程中除了對房子進行考察之外，還要找各種中介公司咨詢。 在整個買房過程中，你會遇到各種問題，而且也很容易被一些銷售人員忽悠。 但其實這也是二手房交易最重要的環節。 因為你在交定金前，需要對房子進行全面了解。 只有掌握了購房時需要注意的問題，才能讓自己省時、省錢和省事。

了解房屋的基本信息，（1）房屋產權的性質：是公有產權房還是私有產權房，有無抵押和查封。 （2）土地的使用年限：有幾年？現在是否被抵押？ （3）房屋面積：多大？ （4）房屋樓層及朝向：是南向還是東向？有沒有底商或臨街商業！

弄清房屋產權歸屬情況。買二手房前，你需要了解清楚房屋產權歸屬情況。 目前，大多數商品房都是70年產權，即房主已經擁有該房屋70年的所有權。 而如果二手房有多個產權人，那么他們的權利也是不一樣的。 房屋所有權人為房主和其配偶、父母、子女等家庭成員。 房屋所有者在出售房屋時應當保證共有人同意出售。 此外，如果你購買的房子是經濟適用房、集資建房或房改房等非普通商品房，那么房主必須拿著產權證原件到相關部門去辦理權屬變更登記手續。

了解是否有抵押。一、房屋是否有抵押？ 二、房主是否同意出售房屋？ 四、賣方產權是否清晰？ 五、買賣雙方對交易房屋的產權有無異議，是否愿意繼續交易？ 六、交易過戶中可能存在哪些費用：中介費，水電煤氣煤初裝費，物業管理費，貸款產生的各種費用等。 七、購買了這套房子之后，如果不能過戶怎么辦？ 八、如果是新房交付，那么現在辦理房產證的時候都會加上這個房子已經抵押過了的字樣。

如果你是貸款買房，那就要確定你能拿到多少錢，是首付還是房款，貸款多少。 貸款買房要考慮到每個月的還款數額。 如果有需要的話，可以把首付款、房屋交易稅費等也算進去。 一定要選擇靠譜的銀行，這樣才能讓自己放心。 此外，還可以咨詢專業的貸款顧問。 一般來說，中介會根據你的情況來幫你制定適合你的貸款比例和利率。

房子有使用年限，這是大家都知道的事情。 房屋年限分為新房和二手房，兩者不一樣。 如果是新房，一般為70年產權，而且也有年限限制（不同城市有所不同）；如果是二手房，那就不一樣了。 通常70年產權的房子只有70年產權，因為70年產權的房子從開發商拿到土地使用權起就開始算使用期限了。 但也并不是說買這類房就能一直使用下去。 如果房子出現問題或出現過貸款記錄，那么這類房屋通常會被視為“問題房”，會被要求進行交易。 但要注意的是，不是所有二手房都會有這樣的限制條件的。

中介公司的信譽對于你來說非常重要，因為一個好的中介公司可以給你提供專業且安全的服務。 中介公司需要具有一定資質、規模和服務質量，并有一套管理制度。 所以你需要通過網上查詢一下中介公司的評價。 中介評價越高，說明該中介的實力越強。 另外還要看房屋評估等相關資質都是不是很正規的公司。 這樣才能避免被騙，以免自己吃虧。

繳納稅費時間要明確，以免產生糾紛。我們買二手房，需要繳納很多稅費。 首先我們需要繳納的主要有兩種：一是個稅；二是契稅。 具體稅費包括：契稅、印花稅、個人所得稅等。 根據我國稅法規定，房屋的交易價格中，個人所得稅為房款的2％。 但是在實際交易中，有很多人不注意這個問題，結果會出現一房兩賣。 所以在繳納稅費時，一定要記得及時繳稅，千萬不要因為少繳或者忘繳而造成糾紛。 同時如果你是按揭貸款買房的話，在過戶前一定要把抵押登記辦好。 否則當你辦完抵押手續后才發現房子還沒賣出去，那就很麻煩了。