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二手房買賣如何避坑?
瀏覽:1641 | 更新:2022-12-18 17:00:12

在經濟環境蕭條的今天,房地產仍然是拉動我國經濟增長第一大主力,政府牽頭,央媽出手,在一道道有利于房地產復蘇的政策下,二手房交易即將迎來春天。作個人和家庭大額支出的購房款,牽動著每個購房者的心弦,那么在房地產交易過程中如何規避一些不必要的風險呢,今天和各位分享一下。

人們都說二手房水太深,稍不留神就掉坑,但是大家只要記住這個“口訣”,就能避免掉深坑。我們的口訣就是“五查、兩細、一監管”。
“五查”就是:

1、查自己的征信報告??纯从袥]有逾期記錄,如果沒有,那就放心購買,因為你具備了貸款購房的一大關鍵要素;如果有逾期,看看是否為“連三累六”,如果單筆逾期連續超過三次或者累計超過六次,那一般就很難申請貸款是;

2、查詢房產的檔案信息??纯捶孔邮欠裼械盅夯蛘卟榉?,如果有抵押,要落實清楚抵押如何解決,如果用購買者的資金進行償還,一定要非常慎重,避免后期房子出現查封導致房財兩空;如果有查封,那就建議不要購買,因為被查封的房子情況非常復雜;

3、查詢房子是否設立有“居住權”,是否有租約。如果有,一定要解除相關權益,并且有承租人放棄優先購買權的承諾,因為買賣不破租賃,否則就算買了房子,也不一定就能入??;

4、查詢學位是否被占用。因為在一些實行學位制的區域,出售房子的學位可能被原房主的子女占用,那就算買了房子,你孩子也無法辦理入學,失去了買房的意義;

5、查詢原房主的戶口是否遷出。如果原房主只有這一套房子,那他的戶口也將很可能沒有地方接收,就算買了房過了戶,也不能辦理戶口遷入。

“兩細”指的是“買房費用明細”和“房屋設施明細”,其中買房費用明細包括中介費、評估費、應繳納的增值稅、契稅、個人所得稅等相關費用,落實好費用的承擔方,以免辦理手續時,因為費用問題造成進退兩難的境地;而房屋設施明細就是指帶有家具家電的房子,一定要有附屬的家私清單和房屋照片,注明那些東西是原業主需要帶走的,哪些是留下的,避免因此造成不必要的損失和不愉快。

“一監管”指的是為了保證交易的安全,需要辦理資金監管手續,在達成雙方約定的條件下,監管資金直接劃撥到原業主的賬戶,這個也非常重要。

二手房買賣是大事,為了避免不必要是損失,一定要咨詢專業的人士,做到心里有數,才能不踩坑。




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